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“叠墅”的逆袭|泰禾、万科、龙湖……网红产

2019-04-07 23:06

叠墅,起源于300多年前的英法。19世纪,英国城市学家霍华德提出“理想的城市生活空间”概念。100多年前,中国第一代叠墅来到上海,是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。当时兴起的花园叠墅,是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。

而在现代,城市叠墅受到市场的高度热捧,在繁华都市中,叠墅生活代表着内敛和优雅,是国人梦想中的私属领地。

定义

现代叠墅,一般为四层带阁楼建筑,在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

随着产品创新溢价的难度越来越大,

及中产阶级为主的强改善型客户的壮大,

叠墅慢慢变成了高端住宅市场的主力军之一。

现代的叠墅在市场上已非“稀缺”品,

也许很难吸引大众猎奇、猎新的目光,

但是,有着深远行业历史的的叠墅在发展过程中,

也在不断突破、颠覆自身。

叠墅的产品创新最显开发商功底,

从近年来推出的新品来看,

叠墅颠覆大家早期对于“叠墅=高级洋房”的刻板印象,

在空间感、功能性、居住体验等层面都有了质的飞跃。

叠墅持续适应着新时代不断更新的生活需求,

引领着市场想象……

逆袭!网红!

你所认识的叠墅正在悄悄升级换代!

(豪宅)叠墅亮点:独门独院,高配置,中式院落

泰禾园系升级力作

THE SCENES PALACE

泰禾昌平拾景园

建筑设计 |HZS滙张思

泰禾·昌平拾景园囊括新中式叠墅、智慧平墅,并配建有泰禾广场,集多种业态于一园。首期推售的07地块产品,延续泰禾匠心精神,铸造210-480㎡精工成品叠墅,共计198套叠拼。规划布局”一园十景“,作为泰禾“园系”产品升级之作,产品坚持“中而不古,新而不洋”的设计理念,以纯然沉实的新中式风格,为京城再添一座新中式人文生活巨著。

规划布局 | 提取中式古典轴线对称、多重园林空间围合的理念,并通过园门-院门-宅门的三层递进,来加强仪式感及空间感。

院门体系 |撷取古制门户八仪形制,采用双开柚木大门,以高3米的青砖墙,围合私家天地,匠心铺装中式院落。

精工叠墅

四层空间布局、中式院落、

大面宽短进深、居住层全套间设计,

实现别墅式居住感受;

户型设计上,中叠和下叠配备私家电梯,

能够全情满足居者的生活需求;

且众多科技元素的注入,

带来智能化生活。

下叠边户| 尺度感及舒适度是豪宅叠墅的标配:采取了四房全套房的设计,三间卧室南向采光,配合宽敞的窗户,而且卧套房配置能级,卧房、衣帽间、主卫、书房一应俱全。

中叠的逆袭 |上墅下院的设计、独门独院、四层空间布局、中式院落,树立叠墅新范本:市场中大多数叠墅产品下叠有院落花园,上叠有屋顶花园,而中叠户型很难有创新,缺失了院落的功能,附加值较低。而泰禾?北京昌平拾景园中叠拥有地上二层,地下二层设计,享有专属私家电梯带来的私密与尊贵感,同时还赠送精装庭院,居住舒适度赶超市面上绝大多数别墅产品。

在具备别墅完整院落空间功能的条件下,中叠产品引入了大平层的舒适尺度,在既有容积率下考虑到了居住空间的创新,将叠墅产品有天有地有庭院的生活空间做到了极致。与此同时,住宅部分的排布也非常规整,全部正南正北排列,建筑形式南低北高,象征背山面水,寓意“步步高升”。整个社区动线采用人车分流设计,车辆直接进入地库,地上无临时停车位,最大限度保证了业主的安全性与舒适度。

◎中叠端户户型, 叠加别墅, 建筑面九州体育平台积约416.00㎡

(豪宅:爆款跃层)叠墅亮点:院 / 阁楼、独特采光

CATHAY COUNTRYYARD

泰禾华发·姑苏院子

建筑设计 | 上海柏涛

景观设计 | 罗朗园境

姑苏院子,规划为小高层、多层、别墅产品,在苏州园林的艺术大成之上传承和创新,讲求“内圣外王”,集北派园林之形制,与南方园林之俊秀。设计强调“师法自然”的生态理念,将庭院万象有机的融为一体。丰富的院内景观层次,也处处体现了崇尚自然的写意气息。

泰禾·姑苏院子 | 一院藏天下,一景知格局

创新叠院

姑苏院子的叠院分下叠、上叠和中叠三种。下叠是与院子一样的设计概念,入户庭院有大“明”堂;中叠似乎很契合“中庸之道”,即便是三代同堂也能达到理想的平衡状态。

◎姑苏院子叠院下叠样板间实景

最值得一提的是上叠,上叠更有三层设计,一层大面宽开间、大飘窗设计,敞阔明朗,二层主卧衔接阔绰露台,随时观瞰古城胜景,顶层阁楼则安设全景天窗,阳光倾泻而入,享惬意生活。如建筑面积约130㎡ 的顶层阁楼叠院户型,姑苏院子就大费心思,从二人世界到三代同堂,都能找到归属。

◎建筑面积约130㎡叠院户型

◎姑苏院子叠院上叠样板间实景

(豪宅)叠墅亮点:山水院墅、上下院、立体化空间

CATHAY COURTYARD

泰禾·南昌院子

建筑设计 | 水石设计

景观设计 | 奥雅设计

泰禾南昌院子,承袭泰禾院子系造院精髓,纳藏千年豫章文化于一院。

造院体系 |泰禾南昌院子传承“院子系”精髓,雕琢“门头、坊巷、庭院”三重造院体系。其中十大院落外观体系,已获专利。汲取福州“三坊七巷”灵感,创新“四街五坊十七巷”。

创新立体院墅

[上下院]倚山造院,呈现层层院落,每一层都有专属的院子 |南昌院子的“上下院”也凭借着立九州体育平台体化的舒适双层空间,成为了当地市场的“网红”院子。“上下院”在传统院墅独立私密生活形态基础上,进行立体化空间创新。三重院墅依山而建,双层大四房空间堪称“全能”,全面采光,让宴客、起居等功能互不干扰。

“上院”独揽天地,梅岭山脉水域,饱览山湖全景;“下院”有层次丰富的视野,山水、园林一院尽揽,是全家人的“空中花园”;“宽院”则独享山水院落,阳光庭院为三代同堂的家人创造阔绰格局。

◎南昌院子“上下院”样板间实景

(豪宅)叠墅亮点:七和院、多重庭院、多重露台

BUILDING A BIG DREAM

保利小楼大院

建筑设计 | 非作建筑设计

景观设计 | 深圳奥雅设计股份有限公司

保利小楼大院位于广州市增城区人家风景区,为保利地产打造的首个广州纯中式品质精工别墅,项目为容积率仅1.05的低密社区,户户对流带私家花园,建筑风格以极具人文特色的纯中式别墅院落为核心,白墙细瓦,院落园林打造别致又惬意的生活场景。

坊、巷、院、园四种空间的设计:并不是所有院子都能代表中国文化,小楼大院有一园三坊十五巷,采用传统坊巷园不同空间设计,构建秩序感和生活的层次感。外立面设计灵感来自吴冠中画作,白色院落连绵成片,黛青瓦顶参差错落,利用山墙从视觉上提升院落的美感,让建筑本身成为风景。

七和院 |约145-214㎡叠拼别墅,保利首创“七和院”建筑理念,纯中式别墅精品,配合倾心之作——七重景观,舒适阔绰户型设计,回归古朴的院落生活。(“七和院”:小楼大院的户型有七个院子,园林有七重景观。)

叠拼别墅

每个户型均拥有地面和空中花园,从地面庭院入户,从空中花园观景,以高墙围合打造回归自己的内向型院落。

下叠墅

约25㎡入户庭院设计,与室内连通,保证室内同样能够欣赏园林景观;采用横厅设计,最大程度加大了客餐厅采光及视野;三房三卫三露台设计,功能性强舒适性高;主人房高达约53㎡,4.6米大九州体育平台开间,生活尺度感强。

◎下叠墅,建筑面积约156㎡,三房三卫三露台

上叠墅

入户庭院设计避免与下叠进出重叠,保证了住户的私密性;同样采用横厅设计,增强室内采光,连接露台开间达8.4米;六露台设计,满足客户各种功能需求;二楼主人房高达约122㎡,双露台设计,突显主人家尊贵感。

◎上叠墅,建筑面积约195㎡,四房三卫六露台

(豪宅)叠墅亮点:大面宽、大尺度(花园/露台)

原著系匠筑,国韵人文社区

POLARIS MANSIAN

龙湖碧桂园·长沙天宸原著

建筑设计 |HZS滙张思

龙湖·碧桂园长沙天宸原著是龙湖及碧桂园倾力打造的罕见城市低密舒适产品。

叠拼别墅

小中见大,院墅体验 |叠拼别墅区规划空间偏“紧”,因此立面设计采用小中见大的手法,结合预留景观带以及院落设计,打造轻奢新中式别墅区群体形象。从城市道路看类似联排别墅效果,从户院内看类似院墅效果。

9.1米的面宽,(采光+花园尺度)让房间里的每个位置都能享受到更好的自然光,并且大大增加花园的面积。天宸原著联排别墅得房率高,每单个联排可分为上叠、下叠两套,建筑面积均153平米,下叠别墅首层附加超大花园、约5.3米挑高地下室,上叠附加约70平米露台。

下叠

建筑面积150㎡

首层

二层

下叠

建筑面积153㎡

首层

二层

上叠

建筑面积153㎡

首层

二层

(经济型)叠墅亮点:上下叠、科技优势

LEGEND OF CLOUDS

万科云间传奇

景观设计 | LANDAU朗道国际设计

万科云间传奇是万科集团2015年国际系精工别墅代表作之一,将云间传奇的建筑风格和和规划借鉴了松江本地里弄的元素,又和现代的新亚洲风格相结合,用简洁的、品质感的、人文的、实用的语言诠释居住的文化底蕴。

精工叠墅

万科云间传奇精工叠墅,植入健康舒适的科技系统。下叠从北向花园入户,上叠则通过北向电梯入户,电梯连接地下车库,形成了半私密型的入户动线。增强入户仪式感。

下叠使用面积大,功能齐全,有天有地,演绎墅居生活格调 | 地下超值空间,层高4.8米,最大面积约60㎡;下叠一层,南北双花园,总面积超70㎡;客餐厅一体化,空间阔绰,南向老人房,通风采光良好;下叠二层,主卧套房设计,更享私密,次卧带阳台,舒适度更高。

上叠空间更灵动,入户门厅、露台、阁楼等均可自由设计。

(改善型)叠墅亮点:功能性强、注重尺度感、创新体验

ORIENTAL VILLA·MEIJING

郑地·美景东望

建筑设计 | 上海日清建筑设计事务所

景观设计 | 安琦道尔(上海)环境规划建筑设计咨询有限公司

郑地·美景东望现代中式风格别墅,从传统中式建筑中抽取空间和立面元素,以现代的建筑材料和手法进行具有时代感的演绎,比如北派中式建筑的中正规划和较为对称的平面布局、外立面强烈中式特征的院墙体系等。

郑地·美景东望|青石城池围合成美学院墅,无竹不居的户型空间

叠墅

大尺度庭院 |郑地美景东望叠墅的庭院有下沉式双层庭院和一层庭院,南侧庭院是下叠的,北侧庭院是上叠的。庭院的开间约13.9米,进深约6-7米,最小的院子都达到约80㎡,最大的庭院约140㎡。

入户动线分离| 中下叠预留私家电梯位、上叠配置私家电梯。

下叠一层的客厅、卧室与南侧庭院直接连通,使室内、室外达到了更好的互动效果;而北侧的庭院完全属于上叠,在院子里,可以直接进入自家专属电梯。

特色地下空间 | 私家电梯、采光井、2层地下室是改善型叠墅的标配。地下室一层分隔分别赠送上下或中下叠,地下二层用来做车库或私家电梯厅。

地下室从中间一分为二,一家一半的地下室,面积约50m2—80m2,上下叠做了很好的兼顾。同时,在朝向下叠庭院的一面墙上开了高窗,既满足了上叠地下室的采光,又不影响下叠庭院的私密性。

而且上、下叠每家均有2个独立停车位,泊完车可直接入户,下叠可由负一层走步梯入户,上叠可由电梯直接入户,体验感觉提升了几个档次。

(小镇)叠墅亮点:原创坡地叠院、南北院子、空中庭院

GREEN TOWN

绿城·桃源小镇

建筑设计 | 大象GOA

绿城桃源小镇,是绿城在杭州的第一个小镇项目,打造有山、有水的理想小镇,传承数千年的耕读文化,缔创中国城市耕读小镇的样板。

四庭墅

绿城原创坡地叠院 | 以开放的院落空间,来重拾邻里温情。下叠户型设有奢适庭院连接风雨连廊。

以南北院子、空中庭院等型制,有天有地。

四庭墅建筑遵循原生地貌结构,沿地形排布。下叠庭院,赏院落四季风景,一层至四层,透过宽奢阳台赏美景;阁楼空中露台,尽揽山水风光。

上叠户型

E N D

7月7日

西安盛美利亚酒店二楼开元厅

(西安市雁塔区池西路1666号)

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